Révision du loyer avec l'IRL : calcul, délais et règles
Une fois par an, le bailleur peut réviser le loyer selon l'évolution de l'indice de référence des loyers, à condition que le bail le prévoie. Voici la formule, des exemples chiffrés, le délai à respecter et les cas où la révision est interdite.
Vérifié le 17 octobre 2026 d'après Service-Public.gouv.fr, l'ANIL et l'Insee.
L'essentiel
- La révision n'est possible qu'une fois par an et seulement si le bail contient une clause de révision.
- Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente, arrondi à la 2e décimale.
- Elle n'est pas automatique : le bailleur la demande dans l'année qui suit la date de révision, et elle s'applique à partir de la demande.
- Elle est interdite pour un logement classé F ou G (baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022).
- Dernier IRL publié : 148,06 (3e trimestre 2026, + 1,57 % sur un an). Voir l'indice sur le site de l'Insee.
L'IRL et ses dernières valeurs
L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'Insee. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L'augmentation du loyer ne peut pas dépasser la variation de cet indice.
| Trimestre | IRL (métropole) | Variation sur un an | Publié par l'Insee |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | + 1,57 % | 15/10/2026 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | + 1,15 % | 10/07/2026 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | + 0,78 % | 15/04/2026 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | + 0,79 % | 15/01/2026 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | + 0,87 % | 15/10/2025 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | + 1,04 % | 11/07/2025 |
La valeur dépend du lieu du logement : la Corse et les départements d'outre-mer ont leurs propres valeurs, à consulter sur Service-Public.gouv.fr. Le tableau ci-dessus donne celles de la métropole (continent).
Les conditions pour réviser le loyer
- Une clause dans le bail prévoyant la révision annuelle. Sans clause, pas de révision en cours de bail.
- Un logement loué à titre de résidence principale, vide ou meublé. En meublé, les charges payées au forfait peuvent être révisées selon les mêmes règles.
- La date de révision fixée par le bail (date anniversaire ou autre date convenue).
- Le trimestre de référence indiqué dans le bail. À défaut, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
- Pas de bail mobilité : la révision du loyer y est interdite en cours de bail.
- Pas de logement classé F ou G au DPE (voir plus bas).
Si un complément de loyer s'applique (dans certaines villes où les loyers sont encadrés), le montant à réviser est le total du loyer de base et du complément. La révision porte sur le loyer hors charges.
Calculer le nouveau loyer, pas à pas
Repérer la date et le trimestre de référence
Dans le bail : la date de révision et le trimestre de l'IRL à prendre en compte. À défaut de trimestre indiqué, prenez celui du dernier IRL publié à la signature du bail.
Relever les deux indices
L'IRL du trimestre de référence de l'année en cours, et l'IRL du même trimestre de l'année précédente (les valeurs sont dans le tableau ci-dessus ou sur le site de l'Insee).
Appliquer la formule
Loyer actuel hors charges × IRL de l'année en cours ÷ IRL de l'année précédente.
Arrondir à la 2e décimale
Arrondissez le résultat final au centime le plus proche, pas les indices.
Demander la révision au locataire
La révision n'est pas automatique : informez le locataire du nouveau montant et de sa date d'application. L'ANIL propose un modèle de courrier.
Deux exemples chiffrés
Bail signé le 20 juillet 2025, révision le 20 juillet 2026
| Loyer actuel hors charges | 600,00 € |
| IRL, 2e trimestre 2026 (année en cours) | 148,37 |
| IRL, 2e trimestre 2025 (année précédente) | 146,68 |
| Nouveau loyer (600,00 € × 148,37 ÷ 146,68) | 606,91 € (+ 6,91 €) |
Bail dont le trimestre de référence est le 3e trimestre, révision en octobre 2026
| Loyer actuel hors charges | 750,00 € |
| IRL, 3e trimestre 2026 (année en cours) | 148,06 |
| IRL, 3e trimestre 2025 (année précédente) | 145,77 |
| Nouveau loyer (750,00 € × 148,06 ÷ 145,77) | 761,78 € (+ 11,78 €) |
Le premier exemple reprend celui de Service-Public.gouv.fr. Service-Public propose aussi un simulateur de révision pour un logement en métropole.
Le délai : ne pas laisser passer l'échéance
Le bailleur dispose d'un an à partir de la date de révision prévue au bail pour demander la révision. La révision n'est pas rétroactive : elle s'applique à partir de la date de la demande. Passé le délai d'un an, la révision non appliquée est perdue.
| Date de révision au bail | Demande faite le | Effet |
|---|---|---|
| 13 mars 2026 | 13 juin 2026 | Seuls les loyers payés à partir du 13 juin 2026 sont révisés. |
| 13 mars 2026 | Après le 12 mars 2027 | La révision de cette échéance est perdue. |
Logements classés F ou G : la révision est interdite
- En métropole : pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022.
- En Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte : depuis le 1er juillet 2024.
Le classement est celui du diagnostic de performance énergétique. Les règles de location liées à la classe énergétique, et la liste des diagnostics à fournir, sont détaillées dans le guide des diagnostics obligatoires.
Les erreurs fréquentes
- Appliquer l'IRL au loyer charges comprises : seule la part hors charges est révisée.
- Se tromper de trimestre : prenez le trimestre indiqué dans le bail, et comparez le même trimestre d'une année sur l'autre.
- Réviser sans clause dans le bail, ou un bail mobilité.
- Attendre trop longtemps : au bout d'un an, la révision non demandée est perdue.
- Arrondir les indices au lieu du résultat final.
Ne plus oublier la date de révision
Quittance.Pro suit l'échéance de révision de chaque bail : un email de rappel vous prévient avant la date (délai réglable), la page « Révisions » liste les prochaines échéances, et le nouveau loyer est calculé à partir des deux indices que vous saisissez.
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Informations d'après Service-Public.gouv.fr (fiche « Indice de référence des loyers », vérifiée le 15 octobre 2026), l'ANIL, l'Insee et la loi du 6 juillet 1989 (articles 7-1 et 17-1). Les règles et les valeurs de l'indice évoluent : vérifiez les textes en vigueur.